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现在一套房子的总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。
因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。
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如何规避风险
以免辛苦攒下来的钱买了烦恼
签订合同前注意事项
1、房屋是否“人证合一”、“干净无瑕疵”
所谓“人证合一“，即出卖人身份信息是否和房本上所有权人身份信息一致，房本上共有情况是“单独所有”还是“共同所有” 。只有人证一致的情况下，才能避免无处分权人擅自出售共有房屋、他人房屋等情形的发生。
所谓是否“干净”，即查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。如果房屋不干净，可能将面临“房屋无法过户”的风险。
因此，合同签订前，最好要求卖方持房产证原件一起到房管局查询房屋权属登记信息。
2、房屋是否存在租赁
根据合同法的规定，出租人卖房时，承租人享有在同等条件下的“优先购买权”。此外，依据“买卖不破租赁”的原则，即使房屋的所有权发生转移，也不影响原承租人继续在租赁期限内使用该房屋。
因此，所以买方有必要事先探明该房屋的租赁情况，再决定是否购买，如果打算购买已经租赁出去的房子，最好让房主提供一份该房屋承租人的放弃“优先购买权” 的声明。
合同签订时，容易忽视几个问题
1、税费承担问题
现实生活中普遍存在因税费约定不明而导致的纠纷，所以税费由双方共同承担，还是各自承担，或者是全部某一方承担必须约定清楚，这些常见的税费包括：
（1）交易所产生的契税、交易费、营业税和个人所得税费
（2）拖欠物业费、水电煤气费等费用
（3） “公共维修基金”。 “公共维修基金”比较特殊，还要约定卖方应协助买方办理公共维修基金的过户手续
2、买方替卖方还款解贷时的房款支付问题
如存在买方替卖方还款解贷情形，购房款应选择分期支付并明确时间节点，时间节点的设置上最好能和解压过户流程相吻合。
范例：
第一笔购房款支付：
甲乙双方约定于 年 月 日之前去银行办理还款及注销手续，办理当日乙方支付甲方第一笔购房款人民币 元整（注明:大小写）用于银行还款，同时甲方办理该房屋的抵押备案注销。
第二笔购房款支付：
甲乙双方约定该房屋抵押备案注销后的 工作日内去房产交易中心办理过户手续，在乙方新契税证明下发当日，乙方支付甲方第二笔购房款人民币 元整，同时根据国家政策，甲乙双方需要在房管局办理资金监管手续。
第三笔购房款支付：
在乙方新房证下发后 个工作日内，乙方支付甲方购房尾款 元整（注明:大小写）同时，甲乙双方按照合同约定交接房屋。
3、房屋交付条款
现实中，房屋交付条款大都采用比较模糊的约定，如“按现状交付”等约定，一旦涉诉，很难起到保障作用。
（1）、详细约定房屋交付的标准并列出清单。如房屋装修情况、附属设施、家电设备、家具等留存物品都在合同附件清单中详细列明规格、型号。
（2）、在交接房屋时候清点房屋的钥匙、门卡、各种缴费凭证以及其他与该房屋有关的物品是否齐全。
（3）、在合同中还应当明确约定逾期交房的法律后果。如卖方未按照合同约定的时间过户并交付房屋，逾期超过一定期限的，买方有权要求解除合同、退房并返还已付房款及相应的利息，同时要求卖方承担相应的违约责任。
